El boletín de marzo del sitio Mi Mejor Tasa señala que, a pesar del “leve respiro” en las tasas hipotecarias observadas en marzo, la comparación respecto del año pasado sigue siendo desfavorable.

En el ejercicio de crédito de 3.000 UF, 20% pie, 20 años, el informe muestra que costo final para el cliente alcanzó en marzo 2022 un promedio de UF+5,74% anual (en enero fue UF+6,13% anual). El dividendo promedio mensual con seguros incluidos es UF 16,32 ($517.181). En marzo del año pasado, el mismo era UF 13,78 ($404.719). Esto quiere decir que el dividendo mensual seguros incluidos aumentó $112.462, es decir, un 28% en 12 meses. 

En el ejercicio de crédito de 6.000 UF, 20% pie, 20 años, el costo final para el cliente alcanzó en marzo 2022 un promedio de UF+5,61% anual (en enero 2022 fue UF+5,99% anual). El dividendo promedio mensual con seguros incluidos es UF 32,44 ($1.028.359). En marzo del año pasado, el mismo era UF 27,38 ($804.448). Esto quiere decir que el dividendo mensual seguros incluidos aumentó $223.911, es decir, un 28% en 12 meses.

Con respecto a plazos mayores, se observa que en marzo algunos bancos han vuelto a ofrecer créditos a 25 años. Y en estos ejercicios las diferencias son aún más desfavorables:

La diferencia entre una persona que tomó el crédito de 3.000 UF, 20% pie, 25 años en marzo 2021 versus otra persona que tomó el mismo crédito en marzo 2022, es que esta última, por el mismo producto financiero (y probablemente comprando una vivienda del mismo precio, pero más chica o con peor ubicación), terminará pagando un sobreprecio de UF 813 en todo el período + la inflación, esto es, paga en exceso $34,1 millones en pesos de hoy + la inflación correspondiente de los próximos 25 años.

La diferencia entre una persona que tomó el crédito de 6.000 UF, 20% pie, 25 años en marzo 2021 versus otra persona que tomó el mismo crédito en marzo 2022, es que esta última, por el mismo producto financiero (y probablemente comprando una vivienda del mismo precio, pero más chica o con peor ubicación), terminará pagando un sobreprecio de UF 1.747 en todo el período + la inflación, esto es, paga en exceso casi $72 millones en pesos de hoy + la inflación correspondiente de los próximos 25 años.

Fuente: El Mostrador